Территориально Республика Кипр делится на несколько регионов:

• Никосия — регион, расположенный в центре острова, включающий столицу Кипра и прилегающие районы
• Лимассол – южный регион, включающий второй по величине город республики и прилегающие районы, в том числе горный массив Троодос
• Ларнака – юго-восточный и третий по величине регион, включающий город Ларнаку с прилегающими районами, в том числе: Перволия, Ороклини, Пила, Терсефану и др.
• Пафос – четвертый по численности населения регион, включающий в себя сам город Пафос, а также полуостров Акамас, поселки Полис, Латчи и прилегающие районы. Расположен на западе и северо-западе острова
• Фамагуста – восточный, наименее населенный регион, включающий в себя курорты Айя-Напа и Протараc.

По состоянию на 2012 год Кипр занимает вторую строку среди стран Евросоюза по доле постоянно проживающих в Республике иностранцев, уступая в этом лишь Люксембургу.

О недвижимости на Кипре

Конечно же, иностранные покупатели, приобретая недвижимость на острове, ориентируются, прежде всего, на прибрежные города и районы. Поэтому в данном разделе мы не уделим большого внимания центральному региону Никосия, который расположен на значительном удалении от моря.

С точки зрения приобретения недвижимости, города Лимассол, Пафос и Ларнаку можно разделить на следующие части:

• Центральная часть города
• Туристический район
• Ближайшие пригороды города
• Деревни, находящиеся в 15-25 минутах езды от города.

Центральная часть города представляет собой районы достаточно плотной застройки, где преимущественно живут местные жители – киприоты. Из иностранцев там селятся те, кто планируют активную деятельность или работу на Кипре, любят урбанизацию и городскую жизнь. В центральных районах сконцентрирована коммерческая недвижимость, бизнес-центры, банки, магазины, автосалоны и т.д. Недвижимость представлена, в основном, апартаментами. Как правило, хороших видов на море нет, как и быстрой пешей доступности до него.

Если киприоты, привыкшие к морю с детства, не особо стремятся жить рядом с ним, то иностранцы, покупающие недвижимость для отдыха, рассуждают по-другому и селятся, главным образом, в туристическом районе. Он расположен на окраине города и вытянут вдоль моря. Там расположена основная инфраструктура для отдыха (гостиницы, кафе и рестораны, многочисленные магазинчики). В отличие от центра городов, здесь космополитичная атмосфера, а инфраструктура в большей степени ориентирована на обслуживание иностранцев. Недвижимость представлена как апартаментами и таунхаусами, так и отдельными домами со своими участками. Стоимость земли резко вырастает в пешей доступности от моря. Поэтому недвижимость в туристическом районе — недешевая, а участки у вилл — небольшие (в среднем, 300 кв.м.). Комплексы с апартаментами имеют коммунальные бассейны, виллы — свои собственные.

Ближайшие пригороды городов, по сути, слились с самими городами; четкой границы, где заканчивается город и начинается пригород – нет. Если говорить о Лимассоле и Пафосе, пригороды расположены на холмах с хорошими видами на море. До моря обычно не пешая доступность. Недвижимость в ближних пригородах — это, в основном, виллы со своими участками земли (в среднем, 400-450кв.м.), хотя встречаются и комплексы апартаментов. Дом в пригороде — оптимальный вариант для тех, кто хочет жить в тиши и спокойствии на природе, и в то же время в 5-10 минутах езды от города.

Те покупатели недвижимости, которые ценят, прежде всего, тишину и спокойствие и которым не требуется ежедневно быть в городе, покупают дома в деревнях на удалении от города. Впрочем, не стоит забывать, что Кипр — небольшой остров. Расстояния между городами не превышает 70км. Поэтому, деревни обычно расположены не далее чем в 20 минутах езды от города. Если деревня находится на достаточном расстоянии от моря, то земля там относительно недорогая, поэтому участки у вилл больше, чем в ближних пригородах.

Протарас и Айя-Напа

Курорты Айя-Напа и Протарас находятся в административном регионе Фамагуста. Там, на востоке острова – пожалуй, лучшие пляжи на Кипре с белым песком и особенно прозрачной водой лазурного цвета.

Протарас и Айя-Напа – это курорты в чистом виде. Жизнь на них кипит в сезон (с мая по ноябрь) и замирает в остальное время года. Недвижимость там приобретают исключительно с целью отдыха.

Протарас — это спокойный курорт для семейного отдыха. Что до Айя-Напы, то ночные клубы, дискотеки, все виды морского отдыха, поездки на багги и квадроциклах, какая-то особая аура всепоглощающей радости, делают это место любимым среди молодежи. Недаром, многие называют Айя-Напу кипрской Ибицей.

В стороне от Айя-Напы и Протараса, в нескольких километрах от моря расположены кипрские деревни с их традиционной загородной тишиной и безмятежностью. Недвижимость (как апартаменты, так и дома) там весьма недорогая. Многие предпочитают покупать жилье для отдыха именно там, ведь прекрасные пляжи находятся всего в 5-10 минутах езды на машине.

Ларнака

Ларнака является третьим по величине (после Никосии и Лимассола) городом на Кипре. Здесь также, как и в Лимассоле и Пафосе, городская деловая жизнь сочетается с курортной.

В восточном пригороде Ларнаки Пила функционирует первый на Кипре Британский университет – UcLan Cyprus, филиал известного английского Университета Центрального Ланкашира. Другое учебное заведение – частная английская школа American Academy – неоднократно признавалась лучшей на Кипре.

В Ларнаке идут масштабные инфраструктурные проекты, превращающие город в первоклассный туристический центр. Строится пассажирский порт, который станет главным туристическим морским хабом страны, а также реконструируется и расширяется пристань для яхт.

Хочется отметить, пожалуй, самый красивый на Кипре прибрежный променад в историческом центре Ларнаки – набережную Финикудес. Многие проводят параллель со знаменитой Английской набережной в Ницце. Пройдя немного вглубь от Финикудес, Вы почувствуете дух старой Европы – там уютные улочки и мощеные пешеходные зоны с многочисленными магазинами и бутиками.

К югу от Ларнаки на береговой линии расположен популярный туристический район и одноименный пляж Маккензи, а еще дальше международный аэропорт и соляное озеро, куда осенью прилетают розовые фламинго. Основной туристический район, где живет большинство иностранцев, расположен вдоль береговой линии в 5-10 минутах езды на машине к северо-востоку от Ларнаки – на Dekelia Road. Там же — множество отелей, оборудованные пляжи, рестораны, таверны и вся необходимая инфраструктура для отдыха.

Ближайшие пригороды Ларнаки, популярные среди иностранцев — Перволия на юге, Терсефану на западе, Ороклини и Пила на северо-востоке. Местность вокруг Ларнаки относительно плоская, однако в районе Ороклини открываются красивые виды на море и город.